Desalojo: ¿qué es y cómo empieza?

El desalojo es el proceso legal de hacer que un inquilino se vaya de una vivienda alquilada. En Michigan, la ley ofrece un acceso más rápido a la corte y una resolución más rápida en casos de desalojo que en un juicio usual.

Es ilegal que un propietario lo desaloje sin primero ir a la corte y obtener una orden de desalojo. El propietario no puede impedir que usted acceda a su vivienda sin una orden de desalojo. El propietario no puede:

• Usar fuerza o amenazar con usar fuerza para quitarlo o evitar que entre en su hogar

• Ingresar a su hogar sin su permiso, a menos que sea una emergencia

• Sacar, retener o destruir sus bienes

• Cambiar, adulterar o agregar cerraduras o dispositivos de seguridad a la vivienda sin su permiso

• Tapar las entradas al predio para impedir el acceso o hacer que sea más difícil entrar.

• Causar una interrupción o cortar el servicio de agua, electricidad o gas

• Causar ruidos fuertes, olores feos u otras molestias

• Poner sus pertenencias en la calle

Si el propietario hace algo para echarlo de la vivienda o impedirle la entrada a su vivienda a la fuerza sin una orden de desalojo, usted puede demandar al propietario. Si la corte emite un fallo a su favor, es posible que se pueda quedar en la vivienda y recuperar hasta tres veces sus daños reales, o $200 por día, según cual sea mayor. Si el propietario obtiene una orden de desalojo, solo el alguacil u otro agente de la corte puede desalojarlo físicamente a usted y quitar sus pertenencias de la vivienda.

Si se mudó a la vivienda sin permiso, es probable que el propietario pueda sacarlo a usted y sacar sus pertenencias de la vivienda legalmente. El propietario no tiene que ir a la corte para hacerlo. El propietario no tiene que conseguir que el alguacil o agente de la corte lo saque de la vivienda. Esto es solo si se mudó a la vivienda sin permiso o a la fuerza.

Las razones del desalojo

Aquí hay algunas razones por las cuales el propietario puede presentar un caso de desalojo en su contra:

• Usted no pagó el alquiler;

• Usted no se fue de la vivienda cuando terminó el contrato de alquiler;

• Usted violó un término del contrato de alquiler que figura en el mismo como algo que resultará en el desalojo;

• Usted causó daños físicos extensos a la vivienda que siguen presentes;

• Usted creó un peligro grave para la salud que sigue presente en la vivienda

• Participó en actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio; o

• El propietario cree que hay “motivo justificado” para desalojarlo de un parque de casas móviles o de una vivienda subsidiada por el gobierno federal. Estos tipos de desalojos tienen reglas especiales. Vea el paquete de herramientas Desalojos de viviendas subsidiadas o el paquete de herramientas Me están desalojando de un parque de casas móviles para obtener más información.

Requisitos de aviso

Es probable que tenga derecho a recibir aviso antes de que el propietario lo pueda desalojar. Hay dos tipos de aviso. Ambos tipos de aviso le dicen por qué el propietario quiere que se vaya y cuánto tiempo tiene para actuar para evitar un juicio.

El propietario tiene que darle una reclamación de posesión antes de empezar una reclamación de posesión por:

• No pagar el alquiler

• Actividad ilegal relacionada con las drogas en el predio

• Daños físicos a la propiedad o crear un peligro para la salud

• Motivo justificado en el caso de inquilinos de casas móviles o viviendas subsidiadas

El propietario tiene que darle un aviso de desalojo antes de empezar una demanda de desalojo cuando:

• Viola una cláusula del contrato de alquiler, si el contrato de alquiler permite la cancelación del contrato por ese motivo

• No hay un contrato de alquiler y el propietario quiere que se mude

Es posible que el propietario no tenga el requisito de darle un aviso de desalojo o reclamación de posesión si lo quiere desalojar por quedarse en la vivienda luego de que se terminara el contrato de alquiler.

Si entró o se quedó en la vivienda a la fuerza, no tiene derecho a recibir aviso. Esto a veces se llama entrada ilegal u ocupación ilegal. Si entró o está ocupando la vivienda ilegalmente, usted no es un inquilino. El propietario no tiene que ir a la corte para desalojarlo. El propietario puede sacarlo de la propiedad.

Si se requiere un aviso de desalojo o reclamación de posesión, el propietario le puede hacerle la entrega legal de una de estas maneras::

• Dándoselo en persona

• Dejándolo en la vivienda con un miembro de su familia que tiene edad suficiente y es suficientemente responsable como para dárselo a usted, y solicitarle que se lo dé

• Enviándoselo por correo

• Enviándoselo electrónicamente (por correo electrónico)

El propietario solo puede hacer el entrega legal por correo electrónico si ocurre todo lo siguiente:

• Usted acordó recibir el entrega legal por correo electrónico por escrito (este acuerdo podría estar en su contrato de alquiler)

• El propietario le envió el acuerdo o la confirmación por correo electrónico

• Usted respondió al correo electrónico del propietario

Si cambia su dirección de correo electrónico, debe informar al propietario sobre su nueva dirección de correo electrónico por escrito, o seguir el proceso enumerado anteriormente para su nueva dirección de correo electrónico.

El aviso tiene que:

• Estar por escrito

• Estar dirigido al inquilino

• Describir la vivienda alquilada, para ello en general se pone la dirección

• Dar la razón del desalojo

• Decir cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema, si es que tiene esa opción

• Incluir la dirección del propietario y la fecha del aviso

Después de recibir un aviso tiene un cierto plazo de tiempo para corregir el problema, pagar el alquiler o tomar alguna otra medida, o irse de la vivienda. Si no ha hecho lo que requiere el propietario cuando venza el aviso, el propietario puede ir a la corte y empezar el proceso para desalojarlo. El plazo de tiempo que tiene para hacer lo que requiere el propietario depende de por qué lo están desalojando.

Lea el aviso de desalojo o reclamación de posesión cuando lo reciba. Si quiere seguir viviendo en la propiedad, es posible que pueda tomar medidas para corregir el problema. Si usted y el propietario pueden resolver el problema, es posible que no haya necesidad de ir a la corte.

Por ejemplo, Pedro Propietario le dio a Ingrid Inquilina una reclamación de posesión que dijo que debe $500 de alquiler. Le da el aviso el 1 de septiembre. Ingrid puede:

• Pagar el dinero antes del 8 de septiembre y quedarse en la vivienda

• Irse de la vivienda antes del 8 de septiembre (Pedro de todas maneras le podría poner una demanda por el monto de alquiler que Ingrid debe)

• Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo antes del 8 de septiembre (tal vez ella no cree deber la cantidad de alquiler que pide Pedro)

• No hacer nada y esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

En otro ejemplo, si Pedro le da a Ingrid un aviso de desalojo el 1 de mayo porque cree que ella consiguió un perro, y el contrato de alquiler dice específicamente que no se pueden tener mascotas y que violar esa cláusula resultará en el desalojo, puede:

• Irse de la vivienda para el 1 de junio

• Hablar con Pedro para ver si pueden llegar a un acuerdo

• Esperar a que Pedro le ponga una demanda (si elige hacerlo, Ingrid también debería prepararse para el caso de la corte)

Para obtener más información, lea Ir a la corte en un caso de desalojo.