Escrituras de renuncia de propiedad y el divorcio

¿Necesito una escritura nueva?

Es posible que necesite una escritura de renuncia de propiedad u otro tipo de escritura si usted o su ex cónyuge recibió una casa u otro bien real en su divorcio. Con una escritura nueva, la persona que no se quedará con el bien real puede darle su parte de la propiedad a la otra persona. Necesita una escritura nueva si la escritura actual está a nombre de los dos o si no está a nombre de la persona que se quedará con el bien real.

Por ejemplo, necesita una escritura nueva para transferir su parte del bien real si su ex cónyuge recibió la casa en el divorcio y la escritura actual está a nombre de los dos. Si su ex cónyuge recibió la casa en el divorcio y la escritura actual está solo a nombre de usted, necesita una escritura nueva para transferir el bien real. Pero si su ex cónyuge recibió la casa en el divorcio y la escritura actual está solo a nombre de su ex cónyuge, no necesita una escritura nueva.

Su Fallo de divorcio (Judgment of Divorce, o JOD) no cambiará los nombres en una escritura, y el juez tampoco los cambiará. El divorcio y la transferencia de bienes son procesos separados. Puede usar la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio) para obtener su escritura de renuncia de propiedad.

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de renuncia de propiedad y una escritura de garantía?

¿Qué es una escritura de garantía?

Puede usar ya sea una escritura de renuncia de propiedad o una escritura de garantía para transferir los bienes reales. Una escritura de garantía le da más protección a la persona que recibe el bien real que una escritura de renuncia de propiedad. Con una escritura de garantía, el vendedor (o cedente) le garantiza al comprador (o cesionario) que el vendedor es propietario del bien real y el título está bien. Si alguien además del vendedor tiene un interés o un derecho al bien real, el vendedor se tendrá que hacer responsable.

¿Cómo son diferentes una escritura de renuncia de propiedad y una escritura de garantía?

Una escritura de renuncia de propiedad no hace las mismas cosas que una escritura de garantía. Una escritura de renuncia de propiedad no hace ninguna promesa de que el vendedor sea el propietario del bien real o que tenga bien el título. Una escritura de renuncia de propiedad solo transfiere el interés que tiene el vendedor, sin ninguna garantía. El vendedor no tiene que hacerse responsable al comprador por un defecto en el título.

¿Debería usar una escritura de renuncia de propiedad o una escritura de garantía?

Es común usar una escritura de renuncia de propiedad para transferir los bienes reales en un divorcio. Las personas que estuvieron casados probablemente sepan más sobre la propiedad que un desconocido. Si usted es la persona que recibe el bien como parte de su divorcio, es posible que usted y su ex cónyuge compraran el bien real juntos durante su matrimonio, y usted sabe que ninguna otra persona es propietario del bien. Puede saber con certeza que el título está bien. O, puede que no tenga problema con recibir el bien sin que el título esté bien. En cualquiera de estas situaciones, una escritura de renuncia de propiedad es una manera apropiada de transferir el bien real que recibió en su divorcio.

Sin embargo, si tiene inquietudes sobre el título del bien real, le puede convenir obtener una escritura de garantía. Otra opción es que la persona que transfiere el bien real compre un seguro de título. El sitio web de Ayuda Legal de Michigan no le ayudará a hacer una escritura de garantía. Si cree que quiere una escritura de garantía, es posible que le convenga hablar con un abogado.

¿Qué hago con una escritura de renuncia de propiedad?

Puede preparar una escritura de renuncia de propiedad usando la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio). Si usted es la persona renunciando su parte del bien real a su ex cónyuge, firme la escritura de renuncia de propiedad ante un notario. Luego dele la escritura de renuncia de propiedad a su ex cónyuge o al abogado de su ex cónyuge. Puede entregarlo por correo o personalmente, u otra persona lo puede entregar.

En general, se puede encontrar un notario en un banco o en la corte.

Los bienes que se transfieren en un divorcio en general están exentos de los impuestos del condado y estatales a la transferencia de bienes reales. Pero en algunas situaciones es posible que tenga que pagar impuestos a la transferencia. La persona que no recibe el bien real es responsable por pagar estos impuestos a menos que lleguen a otro acuerdo. Los impuestos a la transferencia de bienes reales se tienen que pagar antes de registrar la escritura de renuncia de propiedad. Puede averiguar si tendrá que pagar impuestos por la transferencia en la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio).

Si usted es la persona que recibe el bien real, lleve la escritura al Registro de escrituras y anótela después de que su ex cónyuge la haya firmado y se la haya entregado a usted. Habrá una cuota de anotación de $30.

Si prepara una escritura de renuncia de propiedad usando la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio), se imprimirán instrucciones detalladas sobre los siguientes pasos a tomar junto con su escritura.

¿Qué pasa si mi ex cónyuge no me da una escritura de renuncia de propiedad?

Si su ex cónyuge debía darle una escritura de renuncia de propiedad pero no lo hizo, usted tiene dos opciones. Puede presentar una moción pidiéndole al juez que haga cumplir el JOD, y el juez puede ordenar a su ex cónyuge que prepare una escritura de renuncia de propiedad. O, usted puede presentar una moción para mostrar motivos justificativos. Si se lo hace, el juez le puede procesarlo por desacato y hacer pagar una multa o incluso enviarlo a la cárcel a su ex cónyuge por desobedecer el JOD. Para obtener más información, lea Asuntos después del fallo de divorcio – bienes y manutención del cónyuge.

Si su ex cónyuge sigue sin darle la escritura de renuncia de propiedad, puede llevar su JOD al Registro de escrituras y registrarlo en lugar de una escritura de renuncia de propiedad. Esta es otra manera de completar la transferencia del bien real, pero como consecuencia su JOD completo formará parte de los registros de transferencia de bienes. Algunas personas no registran el JOD porque quieren que se mantenga más privado. Si registra su JOD en lugar de una escritura de renuncia de propiedad, cualquier persona que haga una búsqueda del título de la propiedad podrá ver todo su JOD. Sin embargo, registrar su JOD es una opción para asegurarse de que se transfiera el bien real.

¿Una escritura de renuncia de propiedad quitará mi nombre del préstamo hipotecario?

No. Una escritura de renuncia de propiedad no cambiará quién es responsable por pagar la hipoteca. El juez puede ordenar que la persona que recibe el bien real intente refinanciar el préstamo para que esté solo a su nombre. Sin embargo, es posible que no se pueda refinanciar la hipoteca si el bien real vale menos que el monto del préstamo, si la persona que tiene que refinanciar tiene una mala calificación de crédito, o por otras razones. El juez no puede ordenarle al banco a eliminar del préstamo el nombre de una persona.

Una escritura, una hipoteca y un préstamo tienen diferentes propósitos. La escritura muestra quién es el dueño del bien real. La hipoteca le da al prestamista el derecho de tomar posesión del bien real si no paga el préstamo de la manera acordada. El documento de préstamo (que también se llama una nota) muestra quién es responsable por pagar el préstamo.

Si la persona que renuncia la propiedad es la persona responsable por pagar el préstamo, esa persona debería comunicarse con el banco para averiguar cuáles son sus opciones. Si está en esta situación y el banco se niega a eliminar su nombre del préstamo, es posible que le convenga hablar con un abogado.