Los bienes inmuebles y el divorcio

¿Qué son los bienes reales?

Los bienes pueden ser bienes reales (bienes inmuebles) o bienes personales. Los bienes reales son terrenos, edificios (incluyendo casas), y cualquier cosa que esté permanentemente conectado a un terreno. Los bienes personales son todos los bienes que no sean bienes reales, como por ejemplo dinero en efectivo, carros, muebles y joyas.

Una casa móvil es un bien personal, no bien real. Tiene un título como un carro, una lancha u otro vehículo. Pero si es dueño del terreno en el que está su casa móvil, el terreno es un bien real.

Cómo se dividen los bienes reales en su divorcio

Bienes matrimoniales y bienes separados

Todos sus bienes y deudas matrimoniales se dividirán en su divorcio. Los bienes matrimoniales incluyen todas los bienes que usted o su cónyuge adquirieron o ganaron durante su matrimonio. Incluye los bienes reales que compró durante su matrimonio.

En general, los bienes separados son los bienes que tenía uno de los cónyuges antes del matrimonio o bienes regalados a uno de los cónyuges durante el matrimonio. Por ejemplo, si tiene un carro que terminó de pagar antes de casarse, el carro es un bien separado. Si sus padres se mueren y le dejan dinero a usted (y no a su cónyuge) durante su matrimonio, el dinero es un bien separado.

En algunos casos, los bienes separados se pueden convertir en bienes matrimoniales. Por ejemeplo, es el caso si pone dinero heredado en una cuenta bancaria en conjunto o si lo usa para fines conjuntos.

Los bienes reales comprados y pagados por un solo cónyuge antes de su matrimonio pueden ser bienes separados de ese cónyuge. Sin embargo, si hizo mejoras a la propiedad durante su matrimonio, o si la propiedad vale más que cuando se casó, el aumento de valor en general se considera un bien matrimonial. Por ejemplo, es dueño de una casa que valía $100,000 cuando se casó y ahora vale $150,000. $50,000 del valor de la casa son bienes matrimoniales y $100,000 son sus bienes separados.

Para obtener más información sobre las diferencias entre los bienes matrimoniales y los bienes separados, lea Puntos básicos sobre el divorcio: Cómo se dividen sus bienes y deudas.

El nombre en la escritura

A veces las personas piensan que si solo está el nombre de uno de los cónyuges en la escritura de la propiedad, el otro cónyuge no es el dueño ni tiene ningún derecho a la propiedad. No es cierto. Los bienes reales son bienes matrimoniales si se compraron o se pagaron durante su matrimonio. No importa a nombre de quién esté la escritura.

Tampoco importa si la hipoteca está a nombre de un solo cónyuge. La hipoteca solo muestra quién tiene la responsabilidad legal de pagar el préstamo. No muestra quién es el dueño de la propiedad.

Cómo dividir el valor de los bienes reales

Si su bien real vale más de lo que le queda por pagar, es un bien. Si debe más de lo que vale su bien real, es una deuda.

Sin importar si el bien real sea un bien o una deuda, el juez dividirá el valor del inmueble en su divorcio. Si el juez le adjudica un inmueble que es un bien a uno de los cónyuges, es posible que se le dé otra propiedad equivalente al otro cónyuge. Si el juez le adjudica un inmueble que es una deuda a uno de los cónyuges, es posible que se le dé otra deuda equivalente al otro cónyuge.

Si usted y su cónyuge no tienen muchos bienes además de una casa, es posible que el juez les ordene venderla. Vender la propiedad puede ser la única manera que los dos cónyuges puedan recibir una parte justa de sus bienes matrimoniales.

Cómo decidir quién se queda con su casa matrimonial

Es posible que su casa matrimonial sea importante para ambos cónyuges

Su casa matrimonial es la casa en la que usted y su cónyuge vivieron juntos durante su matrimonio. Puede ser el bien más importante que tengan debido a su valor monetario y su valor sentimental.

Es posible que quiera vivir en su casa matrimonial. Su cónyuge también puede querer vivir en la casa. Su casa matrimonial puede estar ubicada cerca de la escuela de sus hijos, y sus hijos pueden querer seguir viviendo en la casa. Por estas razones, puede ser difícil decidir quién se quedará con la casa matrimonial en un divorcio.

¿Quién tiene suficiente dinero para quedarse con la casa?

Usted y su cónyuge deben pensar en quién puede pagar el costo de quedarse con la casa. En general la persona que se queda con la casa es responsable por el costo de mantenerla. Esto puede incluir los pagos de hipoteca, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento general. A veces solo uno de los cónyuges puede pagar estos costos, y tiene sentido que esa persona se quede con la casa.

Llegar a un acuerdo

Si usted y su cónyuge pueden reunirse y negociar sin que alguno corra peligro, es posible que puedan llegar a un acuerdo sobre quién se quedará con su casa matrimonial. Si no pueden ponerse de acuerdo, es posible que necesite que un mediador o abogado les ayude.

Si su caso resultará en un juicio y el juez decide cómo dividir su propiedad, pueden pasar dos cosas. El juez puede otorgarle la casa a uno de los cónyuges o les puede ordenar a vender la casa.

Si el juez ordena que se venda la casa, cualquier dinero de la venta se lo dividirá entre usted y su cónyuge. O, si su hipoteca es por más dinero que el valor de la casa, se dividirá la deuda entre los dos.

Mudarse antes del divorcio

Es común que uno de los cónyuges se vaya de la casa matrimonial antes de que se finalice el divorcio. Las personas a veces piensan que están renunciando su derecho a la propiedad al mudarse. No es cierto. Un cónyuge que se muda de la casa matrimonial antes del divorcio igualmente tiene un interés económico en la casa.

Usar la herramienta Hagaló usted mismo: Divorcio para dividir bienes reales

Si usa la herramienta Hágalo usted mismo: Divorcio para llenar los formularios, le pedirán información sobre sus bienes y deudas matrimoniales, incluyendo los bienes reales. Le preguntarán cómo quiere dividir sus bienes. Si usted y su cónyuge están de acuerdo sobre cómo dividir todos sus bienes reales, incluya sus términos de acuerdo. Junto con sus otros formularios de divorcio, recibirá un adjunto a su Fallo de divorcio (Judgment of Divorce, o JOD) que incluya su acuerdo sobre cómo dividir los bienes reales.

Si todavía no sabe cómo se divide sus bienes reales, no tiene que incluir esa información. La herramienta creará un JOD que no divida sus bienes reales. Guarde sus respuestas en el sitio web LawHelp Interactive para poder volver a la herramienta más adelante. Cuando vuelva, escriba su información sobre sus bienes reales y cómo dividirlos. Luego puede imprimir un nuevo JOD que incluya la división de sus bienes reales.

Transferir los bienes reales con una escritura de renuncia de propiedad

Su JOD final debería dividir sus bienes reales y decir cuál de los cónyuges se quedará con cada propiedad. Sin embargo, es posible que tenga que hacer más trámites para transferir ciertas propiedades. Este es el caso si la escritura está a nombre de los dos o si no está a nombre de la persona que se quedará con el bien real.

Su JOD no cambiará los nombres en una escritura. El juez no cambiará los nombres en una escritura. La persona que no se quedará con el bien inmueble tiene que firmar una escritura de renuncia de propiedad que le da su interés en la casa a la otra persona. Esa escritura se tiene que presentar en el Registro de escrituras del condado para transferir la propiedad.

Puede preparar una escritura de renuncia de propiedad usando la herramienta Hágalo usted mismo: Escritura de renuncia de propiedad (después del divorcio). Para obtener más información sobre las escrituras de renuncia de propiedad, vea al paquete de herramientas Necesito una escritura de renuncia de propiedad para transferir un bien real.

Refinanciar su hipoteca después de dividir los bienes reales

La persona que se queda con los bienes reales en general es responsable por pagar la hipoteca, el seguro, los impuestos, los derechos de retención y cualquier otro costo de la propiedad. Es posible que el JOD le obligue a esa persona a refinanciarlos solo en el nombre de él o ella. Sin embargo, es posible que no sea realista hacer cumplir este requisito. Es posible que no se pueda refinanciar la hipoteca si la propiedad vale menos que el monto de la hipoteca, si la persona que tiene que refinanciar tiene una mala calificación de crédito, o por otras razones. Igualmente puede solicitarlo, pero tenga en cuenta que puede tardar o no ser posible.

Su JOD le dirá a cada uno que llene los documentos necesarios para transferir los bienes y refinanciar la hipoteca. Si alguno de los cónyuges no lo hace, el otro puede presentar una moción para pedirle al juez que haga cumplir su JOD.

Encontrar un abogado

Es posible que decida que le conviene tener un abogado para ayudarle con su caso. Si tiene bajos ingresos es posible que sea elegible para servicios legales gratis. Sin importar sus ingresos puede usar la Guía para ayuda legal para encontrar abogados en su zona. Lamentablemente, esta herramienta solo está disponible en inglés. Esperamos tener una versión en español disponible pronto. Si no es elegible para servicios legales gratis y no puede pagar cuotas legales altas, le puede convenir contratar un abogado para ayudarle con partes de su caso, en vez de todo. Esto se llama representación de alcance limitado (limited scope representation, o LSR). Para obtener más información, lea La representación de alcance limitado (LSR): una manera más económica de contratar un abogado.

Para encontrar una lista de abogados que ofrecen LSR, haga clic en este enlace de Búsqueda de abogados del Colegio de Abogados del Estado de Michigan (State Bar of Michigan Lawyer Directory). Puede limitar los resultados a abogados en su área si llena su condado, ciudad, o código postal en la parte superior de la página donde dice "city, state, or zip.” También puede limitar los resultados por tema si llena el tipo de abogado que necesita (divorcio, patrimonio, etc.) en la parte donde dice “name or practice area.” Si desea encontrar abogados que hablen español, haga clic en "languages" (idiomas) y escriba “Spanish” (español).